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투자11

토스/카카오페이 대출비교 조회 너무 많이 하면 안되는 이유 (신용/대출한도 악화, 대출 불가..) 토스나 카카오페이같은 앱에는 10초만에 여러 은행에 대출 금리 비교 조회를 가능하게 해주는 아주 편한 서비스가 있다. "대출을 비교해도 신용점수가 떨어지지 않아요"라는 문구를 믿고 대출받기 전에 여러번 조회했다. 결국은 은행 앱으로 연결이 되는데, 정작 은행 들어가서 앱 설치하고 하다가 오류나고 너무 불편해서 이 은행은 안되겠다.. 포기하기도 하고, 또 은행 조회하면 실제 금리랑 한도가 토스 대출비교에서 나왔을 때랑 다른 경우(높을 때도 있고 낮을 때도 있음. 토스에서 제공하는 통합 조회 대비 은행에서 추가로 평가하는 정보가 있어서 그럴 것이라 짐작)도 있어서 이 은행 저 은행 들어가서 조회해보기도 했다. 갑자기 대출 불가? 그러다가 잠들기 전에, 우리은행이 제일 조건이 좋네. 내일 일어나서 우리은행으로.. 2023. 11. 24.

전세만기에 임대인이 전세보증금 반환을 못할 때 대응법 정리 1. 만기 2개월 전 해지통보: 전세만기일 퇴거하겠다고 문자 전송 및 확인 문자 받아놓으면 만기 시 임대차 종료되고 임대인 보증금 반환 의무 있음. 비협조적인 경우 (연락이 안되는 경우) 내용증명으로 발송. 이때 실제로는 등기상 주소지에 살지 않는 이유 등으로 내용증명이 반송될 수 있는데 반드시 내가 현 주소지까지 어떻게든 찾아내서 보내야하는 것은 아님. 탐정도 아니고 등기상 주소지에 내용증명 발송만으로 법적인 통보 의무는 충분히 다했다고 볼 수 있음. 여기서 최대한 집이 매매 또는 전세 계약이 매끄럽게 되고 전세금 상환이 제때 이루어지기를 바라지만 그렇지 않은 경우가 있다. 그런 경우 아래를 고려한다. 2. 만기인데 전세보증금 상환을 못받는 상황 만기인데 전세보증금 상환을 못받는 경우는 세가지로 나눠보.. 2023. 5. 23.

리츠(REITs)투자(6)-리츠별 배당기준월 배당 기준일 기업에서 배당을 시행할 때 배당을 받는 주주들을 결정하기 위해 기준이 되는 날을 말한다. 기업들은 배당기준일에 자신들의 주식을 보유하고 있는 사람들을 대상으로 배당을 실시한다. 주식을 구입한 후 해당 회사의 주주로 이름이 등재되는 데까지는 2일의 시간이 소요되기 때문에 배당을 받기 위해서는 영업일 기준으로 배당기준일 이틀 전에는 주식을 구입해야한다. 예를 들어, 중간배당의 배당기준일이 6월 30일일 경우 이틀 전인 6월 28일까지 해당 주식을 보유하고 있어야 배당을 받을 수 있다. (배당기준일 [Dividend Record Date, 配當基準日] (두산백과)) 배당 기준일 = 결산일 이라고도 한다. 배당금 지급 예정일 배당이 기준일에 주식을 보유하고 있었던 주주들에게 실제로 배당금을 지급하는.. 2022. 1. 26.

[중개형 ISA 계좌] (3) ISA계좌 추천 투자 상품 전 글들에서 각각 중개형 ISA 계좌의 혜택과 주의점에 대해서 알아보았습니다. 그럼 중개형 ISA 계좌를 통해 투자하기에 유리한 투자 상품은 무엇이 있을까요? 중개형 ISA 는 기존 ISA와 달리 예·적금, 펀드와 주가연계증권(ELS) 등 뿐만 아니라 주식/ETF 등에 직접 투자도 가능하므로, 본 글에서는 펀드나 ELS는 제외하고 특별히 중개형 ISA에서 투자하기 좋은 추천상품에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 위의 내용을 참고하여 중개형 ISA의 절세 효과를 최대화 하려면, 아래 두가지 방법이 대표적이겠습니다. 1. 국내 고배당 주식 및 리츠에 투자하여 배당 수익을 절세 2. 해외 주식형 ETF에 투자하여 양도 차익 세금 절세 그럼 조금 더 자세히 알아보죠. 1. 국내 고배당 주식, 고배당 ETF, 리츠.. 2021. 12. 8.

[중개형 ISA 계좌] (2) 해지 조건과 주의점/단점 먼저 ISA 계좌의 혜택에 대해서 알아보았습니다. [중개형 ISA 계좌] (1) 혜택 정리 ISA 계좌는 어느 정도 들어본 사람이 많겠지만, 그 중 중개형 ISA 계좌는 21년 2월부터 시행되어서 얼마 되지 않아 잘 모르는 경우도 많은 것 같습니다. 기존 ISA 계좌는 예금, 펀드, ETF, 주가연계증 socrates-dissatisfied.tistory.com 이번 글에서는 ISA 계좌의 조건에 대해서 조금 더 상세히 살펴보고, 주의할 점에 대해서도 살펴 봅시다. 1. 세부 가입 조건 일반, 서민, 농어민 형으로 나뉩니다. 구분 일반형 서민형 농어민 조건 서민형/농어민 대상 외 전체 근로소득 5,000만원 이하 또는 종합소득 3,500만원 이하 종합소득 3,500만원 이하 비과세 한도 200만원 400.. 2021. 12. 6.

[중개형 ISA 계좌] (1) 혜택 정리 ISA 계좌는 어느 정도 들어본 사람이 많겠지만, 그 중 중개형 ISA 계좌는 21년 2월부터 시행되어서 얼마 되지 않아 잘 모르는 경우도 많은 것 같습니다. 기존 ISA 계좌는 예금, 펀드, ETF, 주가연계증권(ELS) 등 다양한 금융상품에 투자할 수 있었지만, 정작 국내 주식에 투자할 수는 없었습니다. 중개형 ISA에서는 국내 주식 등에 직접 투자가 가능합니다. 결론부터 말하자면, 투자자라면 기본으로 모두 만들어야 하는 계좌입니다. 안만들 이유가 없습니다. 그냥 일단 고민하지 말고 만드시면 됩니다. 정부에서 혜택을 끼얹어 줄테니 장기투자 하라는데, 혜택 받으면서 투자해야죠. 리스크는 그대로인데 수익만 올라가는거니까요. 중개형ISA 계좌는 증권사에서 개설 가능합니다. 증권사 앱 통해서 하면 요즘 계좌.. 2021. 12. 2.

리츠(REITs)투자(5)-해외 리츠 종목 추천/투자 아이디어 "미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라"라는 책으로부터 얻은 내용을 중심으로 정리해본다. 미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라 - 교보문고 언택트와 4차 산업 시대, 부의 새로운 축적법 | 이제, 강남 아파트 대신4차 산업 미국 리츠에 투자하라포스트 코로나 시대는 언택트를 통해 4차 산업을 앞당기고,앞으로 10년은 부동산이든 주식이 www.kyobobook.co.kr 이 책의 저자는 조용준, 채상욱, 윤승현으로 모두 하나투자증권 리서치센터의 센터장/애널리스트 분들이다. 이 책의 저자 중 채상욱 애널리스트는 건설/부동산 애널리스트로 영향력이 있던 분이고, 예전부터 이 분의 리포트나 책은 즐겨 보는 편이라 이 책도 보게 되었다. 업계최고의 분석 전문가들이 시간과 공을 들여 분석한 신뢰할 만한 분석 자료가 기.. 2021. 11. 28.

리츠(REITs)투자(4)-절세 전략 리츠 투자를 정부에서 밀어준다? 공모 부동산 리츠는 정부에서 혜택을 주면서까지 투자를 장려하는 상품이다. 대표적으로 연금저축이 그러한데, 정부에서 밀어주는 상품을 투자하면, 리스크의 증가 없이도 꽁으로 수익률이 올라간다. 세금혜택을 주니까! 아무튼, 경험적으로 정부에서 밀어주기 시작하는 상품은 우선적으로 고려해볼만 하다. 리츠는 다른 투자 상품보다 세금에 민감하다. 리츠는 다른 상품보다 세금에 민감할 수 밖에 없다. 리츠 투자는 기본적으로 배당을 주목적으로 하는 투자 방식이기 때문이다. 2021년 현재 우리나라에서는 주식 매매 차익에 대한 세금은 없지만, 배당금에 대해서는 세율 15.4%로 원천징수 방식으로 납부한다. 세금을 애초에 떼고 내 통장에 들어오는 것이다. 또 한가지, 개인별 배당소득이 다른 금.. 2021. 10. 25.

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